房屋买卖合同如何解除和终止
- 律师解析
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1.房屋买卖合同解除和终止分法定与约定两种情况。
2.约定情况中，合同明确条件，条件达成时一方可依约操作。
3.法定情况常见的有：
因不可抗力无法实现目的，双方可解除；一方表明不履行主要债务，另一方有权解除；一方迟延履行经催告仍未履行或有其他违约致目的无法实现，对方可解除。
4.解除要通知对方，有异议可让法院或仲裁机构确认效力。
5.合同解除或终止，未履行的终止履行，已履行的可求恢复原状等并索赔。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定小李应在一定期限内支付全部房款。然而，小李仅支付部分房款后便明确表示不再支付剩余款项。小朱多次催告，小李仍未履行。小朱遂通知小李解除合同，小李对解除合同表示异议，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中存在法定解除合同的情形。小李明确表示不履行主要债务，且经小朱催告后在合理期限内仍未履行剩余房款的支付义务，根据法律规定，小朱有权解除合同。
2、小朱已通知小李解除合同，通知到达时合同即解除。若小李对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3、合同解除后，尚未履行的部分终止履行。已经履行的，小朱可根据合同履行情况和性质，请求小李恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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