退房时所交违约金的数额究竟是多少
- 律师解析
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1.退房违约金数额依具体情况定。
若购房合同有明确约定，按约定比例或金额支付，像约定为房屋总价2%，就按此算。
2.若合同没约定，按公平和诚信原则，以违约实际损失考量，包括已付房款利息、房价差价等。
3.若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，参考标准是实际损失的30%。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同后因个人原因决定退房。合同中约定退房违约金为房屋总价的5%，但小朱认为该比例过高，以合同未明确约定过高违约金处理方式为由，主张应按实际损失计算，即已支付房款的利息以及近期房价下跌造成的差价损失，与开发商就此产生争议。
案情分析:
1、关于退房违约金，若购房合同有明确约定，通常应按照合同约定执行。本案中合同约定了5%的违约金，若正常履行应依规支付。
2、但若合同未约定或约定不明，需根据公平和诚信原则，以违约造成的实际损失为基础考量。本案中小朱提出按已支付房款利息和房价差价确定损失，具有一定合理性。
3、若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断标准一般以实际损失的30%为准，小朱若要主张降低违约金，需证明约定违约金超过该标准。
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