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签中介卖房合同后不想卖了算不算违约

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.签中介卖房合同后反悔不卖,通常算违约。
此类合同有法律效力,双方都要按约定履行义务。
2.卖方拒绝卖房,没按约定交付房屋,违反合同规定。
3.违约方要担责,方式有继续履行、补救或赔偿损失等。
若合同有违约金约定,需支付;违约金不够弥补损失的,要赔实际损失。
4.若有不可抗力等法定免责事由,可不担责。

案情回顾:

小朱委托中介卖房,与小李签订了卖房合同。然而,签订合同后小朱却不想卖了。小李要求小朱按照合同约定交付房屋,小朱则以各种理由拒绝,双方因此产生争议,小李遂寻求法律途径解决。

案情分析:

1、中介卖房合同具有法律效力,双方应依约全面履行义务。小朱签订合同后拒绝卖房,未履行交付房屋等义务,明显违反合同约定,构成违约。
2、依据法律规定,违约方要承担违约责任,承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金,小朱需支付违约金;若违约金不足弥补小李损失,小朱还需赔偿实际损失。不过,若小朱能证明存在不可抗力等法定免责事由,则可不承担违约责任。
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