承租人租的房被第三人侵权能起诉吗
- 律师解析
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1.承租人租的房遭第三人侵权，一般能起诉维权。
因为民法典保障承租人对租屋合法占有、使用。
2.若第三人侵权致房屋受损或影响使用，承租人可凭占有保护请求权起诉，要求停侵、排障和赔偿等。
3.起诉前要收集证据，例如侵权照片、视频和维修票据等。
4.明确合理提出诉讼请求，确保诉求获法院支持。
案情回顾:
小朱租了一套房子用于居住。在租赁期间，小胡未经允许擅自进入该房屋，对屋内部分设施进行破坏，导致小朱无法正常使用部分房间。小朱要求小胡停止侵害并赔偿损失，但小胡认为房子不是小朱的，小朱无权要求他这么做，双方因此产生争议，小朱决定通过法律途径维护自己权益。
案情分析:
1、根据民法典规定，承租人对租赁房屋拥有合法的占有、使用权益。本案中小朱作为承租人，其对租赁房屋的合法权益受法律保护，小胡的行为构成对小朱权益的侵害。
2、小朱有权基于占有保护请求权提起诉讼，要求小胡停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。但起诉前小朱需要收集相关证据，如小胡破坏设施的照片、维修费用票据等，并且要明确合理地提出诉讼请求，以便其诉求能得到法院支持。
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