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卖房不还钱能起诉吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-21
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.卖房后对方不还钱可起诉,这属于违约行为。
按照法律规定,违约方要承担继续履行、或者赔偿损失等责任。
2.起诉前要准备证据,像房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等,以此证明买卖关系和对方未还钱的事。
3.向有管辖权的法院交起诉状,写清双方信息、诉求和理由等。
法院受理审理,证据充分就会支持诉求,对方不履行可申请强制执行。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱将房屋卖给小李。合同约定小李在房屋过户后支付房款,但小李在完成过户手续后,并未依约向小朱支付房款。小朱多次催要,小李均以各种理由拖延。小朱认为小李的行为构成违约,决定通过法律途径维护自己的权益。

案情分析:

1、小李在房屋过户后未依约支付房款,其行为构成违约。根据《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2、小朱起诉时,需准备房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等证据,证明双方存在房屋买卖关系及小李未还钱的事实。同时向有管辖权的法院提交起诉状,写明相关信息。若证据充分,法院会支持小朱诉求,判决小李还钱,若小李不履行,小朱可申请强制执行。
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