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若股东不缴房租,应怎样来处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-21
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.股东以个人名义签合同:
若股东不缴房租,出租方可先看合同,按合同编规定书面催告其在合理时间支付。
若仍未支付,可解除合同并追讨欠租和违约金。
2.股东代表公司签合同:
这属职务行为,由公司担责。
可向公司催缴,若公司不付,可协商、发律师函,也能起诉要求支付房租并赔偿损失。
若股东滥用权利致房租未缴,可让其赔偿。

案情回顾:

小朱是某公司股东。他曾以个人名义与房东小丽签订房屋租赁合同用于公司经营。后小朱未按时支付房租,小丽多次催要无果。此外,小朱还曾代表公司与另一位房东小静签订租赁合同,公司也未支付相应房租。小静找公司协商也未解决,且有证据表明小朱滥用股东权利导致房租未缴。

案情分析:

1、小朱以个人名义签订合同,依据法律规定,小丽可书面催告小朱在合理期限内支付房租,若小朱仍不支付,小丽有权依约解除合同,要求小朱支付欠付房租及违约金。
2、小朱代表公司签订合同属职务行为,公司应承担责任,小静可向公司主张权利。若公司不支付,小静可通过协商、发函等方式催缴,也能提起诉讼要求公司支付房租及赔偿损失。鉴于小朱滥用股东权利损害公司利益致房租未缴,小静有权要求小朱承担赔偿责任。
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