购房一个月，违约金最高数额是多少
- 律师解析
-
1.购房违约金数额按合同约定和法律规定定。
合同有明确约定的，通常按约定执行；若约定违约金比造成的损失高太多，当事人可让法院或仲裁机构适当降低，一般超损失30%算“过分高于”。
2.合同没约定违约金，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订合同时预见或应预见的违约损失。
购房一个月违约，要结合房价波动、实际损失等定赔偿金额。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小朱将房产卖给小胡。合同签订一个月后，小朱因自身原因违约，不愿继续履行合同。合同约定若卖方违约需支付高额违约金，但小朱认为该违约金过高。小胡则坚持按合同约定执行，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、若小朱与小胡的合同中对违约金有明确约定，一般应按约定执行。然而，若小朱能证明约定的违约金过分高于给小胡造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。通常超过造成损失30%可认定为“过分高于”，需综合考量房价波动、小胡实际损失等因素确定是否过高。
2、若合同未约定违约金，小胡的损失赔偿额应相当于小朱违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小朱订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
0
问题没解答? 125500人选择咨询律师
购房一个月，违约金最高数额是多少
一键咨询
