要是不缴纳物业费，违约金数额多少
- 律师解析
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1.违约金数额按物业服务合同约定执行，有明确比例或金额的，依约处理。
2.若约定违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当降低。
司法衡量时会结合实际损失、合同履行、过错程度和预期利益等因素。
3.合同无违约金约定，物业服务人可要求违约方赔偿损失，一般是逾期付款利息损失。
案情回顾:
小朱与某物业公司签订了物业服务合同，小朱在接受物业服务后未按合同约定支付物业费。物业公司以合同约定违约金为由要求小朱支付违约金及欠缴的物业费，小朱则认为合同约定的违约金过高。双方针对违约金一事产生争议，协商不成，物业公司遂将小朱诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律，违约金数额需看物业服务合同约定。在此案中，若合同有明确约定比例或金额，应按约定执行。但因小朱认为约定的违约金过分高于造成的损失，其可请求法院适当减少。司法实践中，法院一般会以物业公司实际损失为基础，兼顾合同履行情况、小朱过错程度及预期利益等综合因素，并根据公平和诚实信用原则衡量确定。
2、若该合同未约定违约金，那么物业公司可要求小朱赔偿因违约造成的损失，通常是欠缴物业费所产生的逾期付款利息损失。
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