商品房买卖合同能解除的情形是哪些
- 律师解析
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1.商品房买卖合同解除分约定和法定两种。
约定解除是买卖双方在合同里定好解除条件，条件达成时一方能解除合同。
2.法定解除情形多，如开发商私自抵押或转卖房屋；房屋主体质量差影响居住；买卖双方经催告在合理时间未履约；房屋面积误差超3%；开发商超期未办产权登记且一年都办不了。
3.因不可抗力致合同目的无法达成，当事人也能解除。
案情回顾:
小朱与开发商签订商品房买卖合同，购房后发现所购房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值达5%，超出了3%。小朱认为根据相关规定自己有权解除合同，但开发商却以合同未明确此情况可解除为由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案存在约定和法定两种合同解除情形的考量。从约定看，合同未明确面积误差超3%可解除，但从法定情形来说，房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%属于法定可解除合同的情形。
2、在此情况下，小朱能够依据法定情形行使合同解除权，其要求解除合同具有法律依据，开发商拒绝的理由不能成立。
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