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所租门面期限未到能不能提前退租

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-21
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.租的门面没到期也能提前退租,但要承担相应责任。
2.若合同有提前退租约定,按约定来。
比如提前通知并付违约金就能退租。
3.合同没约定,提前退租算违约,要赔偿出租方损失,像剩余租期的租金损失。
4.建议和出租方协商,说明退租原因,达成一致减少纠纷和损失。

案情回顾:

小朱租了小丽的门面用于经营,租赁期限还有一段时间才到期。小朱因个人发展原因想提前退租,然而双方签订的租赁合同中并未对提前退租作出约定。小丽认为小朱提前退租给自己造成了损失,要求小朱赔偿剩余租期的租金,小朱则觉得赔偿金额过高,双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于租赁合同中无提前退租的约定,小朱提前退租的行为构成违约,需承担违约责任。
2、根据规定,违约方应赔偿出租方损失,损失赔偿额相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。小丽因小朱提前退租在剩余租期内可能无法出租门面,产生租金损失,小朱需对此进行赔偿。不过双方可就赔偿金额进行协商,争取达成一致解决方案,减少不必要的纠纷和损失。
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