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非夫妻关系能否共同拥有房子

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-21
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.非夫妻也能共同拥有房子,法律上这叫房屋共有,分按份共有和共同共有。
按份共有按份额分享权利、分担义务;共同共有则共同享有权利、承担义务。
2.非夫妻共同买房,要在合同和登记簿上明确产权份额。
办登记时,提供证明确定共有关系和份额。
3.双方按约定行使权利、履行义务。
有纠纷按约定处理,没约定或不明则依法处理。

案情回顾:

小朱和小胡非夫妻关系,二人决定共同出资购买一套房子。在购房合同和不动产登记簿上,小朱明确登记产权份额为60%,小胡为40%。然而,在后续使用房屋过程中,小胡认为自己应和小朱有同等的使用权利,不认可按份额使用房屋,与小朱产生纠纷。

案情分析:

1、在法律上,非夫妻关系共同拥有房子属于房屋共有,本案中小朱和小胡按明确的份额登记产权,属于按份共有。按份共有人应按照各自的份额,对共有房产分享权利,分担义务。
2、小朱和小胡已在购房合同和不动产登记簿上明确了产权份额,双方应按照此约定行使权利、履行义务。对于小胡提出的同等使用权利的主张,因与约定不符,若产生纠纷,应按照双方的约定处理。
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