房子交了5万定金，能不能退回定金
- 律师解析
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1.退回5万定金情况分三种。
若购房者自身不想买，属违约，按定金规则，开发商可不退。
2.若因开发商问题，像无预售证、擅自改规划等致合同无法进行，购房者可要求双倍返还。
3.若因不可归责任何一方的事，如政策改、不可抗力等，购房者可要求退还。
先看协议约定，与开发商协商，不行就收集证据诉讼。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房定金协议并支付5万定金。之后小朱不想买房要求退回定金，开发商拒绝。小朱认为是近期政策调整导致自己资金不足无法购房，不应承担责任；而开发商则称是小朱自身不想买，构成违约，按约定定金不予退还，双方就此产生争议。
案情分析:
1、判断能否退回定金需分情况。若因购房者自身原因不想买房，构成违约，依据定金罚则，开发商有权不退定金。本案中小朱若单纯是自身不想买，开发商可不退定金。
2、若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等导致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金，但本案未提及开发商存在此类问题。
3、若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。小朱称是政策调整导致资金不足，若情况属实，其可要求退还定金。建议小朱先查看购房定金协议约定，与开发商协商，协商不成可收集证据通过诉讼解决。
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