离婚时过户给夫妻的房子算二手房吗
- 律师解析
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1.离婚过户房子是否算二手房分情况。
若房子此前有交易记录，再次过户属二手房；若首次办产权登记，离婚过户不算二手房。
2.法律上，离婚房产过户基于婚姻解除做产权变更，与普通二手房买卖不同。
普通买卖有买卖双方交易及对价支付，离婚过户按协议或判决变更，不涉及交易买卖。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人在离婚时对房产分割达成一致，将一套房子过户给小朱。但对于这套过户的房子是否算二手房，双方产生争议。小丽认为只要过户就是二手房，小朱则觉得要分情况判断。原来，这套房子此前已经进行过一次房产交易。
案情分析:
1、根据相关法律规定，判断离婚时过户的房子是否为二手房需分情况。若该房此前已进行过房产交易，再次过户就属于二手房范畴。本案中该房此前有过交易，所以此次过户给小朱应算二手房。
2、从法律性质上看，离婚房产过户是基于婚姻关系解除而进行的产权变更，与普通二手房买卖有本质区别。普通二手房买卖有买卖双方交易及对价支付，而离婚房产过户通常依据离婚协议或法院判决，不涉及房产交易买卖。
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