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商铺签三年租一年不继续租是否能退

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-23
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.商铺签三年租一年不租,租金退还情况分多种。
合同有中途退租约定的,按约定处理,如提前退租扣除部分租金后返还剩余租金。
2.合同无约定,租客擅自提前解约属违约,房东可要求其担责,赔偿重新招租空置损失等,弥补损失后退还剩余租金。
3.若因不可抗力提前解约,可与房东协商酌情退租。
建议先协商,协商不成可诉讼。
案情回顾:

小朱与小丽签订了一份商铺租赁合同,租期为三年。然而,小朱在租赁一年后便不想继续承租。小朱向小丽提出退还剩余租金的要求,但小丽认为小朱提前解约属于违约行为,不同意退还租金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断租金能否退还需查看租赁合同。若合同有中途退租相关约定,那么应按约定执行,比如约定提前退租扣除部分租金后退还剩余租金,则依此处理。
2、若合同无此类约定,小朱擅自提前解约构成违约。小丽有权要求小朱承担违约责任,赔偿提前解约造成的损失,如重新招租期间的空置损失等。小丽损失得到弥补后,剩余租金可退还给小朱。
3、若小朱能证明提前解约存在合理理由,如不可抗力影响经营,可与小丽协商酌情退还租金。若协商不成,可通过诉讼途径处理。
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