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提前结束商铺租赁,押金能否退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-23
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.提前结束商铺租赁,押金退与否要看具体情形。
若合同明确提前解约押金不退,就按约定来,租户难以拿回押金。
2.合同没约定时,租户提前解约算违约,房东可从押金里扣因违约造成的损失,如空租期租金,剩余退还。
3.租户有合理理由提前解约,像不可抗力或房东严重违约等,可主张解除合同,房东应退押金。
4.建议先和房东协商,协商不成收集证据起诉。
案情回顾:

小朱租了小丽的商铺,签订了租赁合同。租赁期间小朱因个人发展想提前结束租赁,要求小丽退还押金。小丽认为,若合同约定提前解约押金不退,就不应退还。小朱则称合同无此约定,且自己提前解约是因不可抗力,小丽应退还全部押金。双方就押金退还问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定提前解约押金不予退还,那么应按约定执行,小朱可能无法要回押金。
2、若合同无此约定,小朱提前解约构成违约,小丽有权从押金中扣除因小朱违约造成的损失,如空租期租金损失等,剩余部分应退还小朱。
3、若小朱提前解约有合理理由,如因不可抗力致使合同目的无法实现,小朱可主张解除合同,此时小丽应退还押金。双方协商不成,小朱可收集证据通过诉讼解决。
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