拆迁的房子算是小产权房吗
- 律师解析
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1.拆迁房不一定是小产权房。
拆迁房是因建设、开发等被拆后安置的房子，合法合规建设且经审批的，有合法产权能办不动产登记，不算小产权房。
2.小产权房多在农村集体土地建设，没办证件、未缴土地出让金，产权不受法律保护，无法办合法不动产登记。
3.判定拆迁房是不是小产权房，主要看建设是否符合规划、有无合法审批手续和能否办合法产权登记。
案情回顾:
小朱的房子面临拆迁，开发商提供了一套安置房。小胡认为这套拆迁房是小产权房，没有合法产权，不能购买和居住；但小朱觉得拆迁房经过政府部门安置，应该是有合法产权的正规房屋。双方因此产生争议。
案情分析:
1、拆迁房通常是因城市建设等需要被拆迁后安置的房屋。合法合规建设并经相关部门审批的拆迁安置房具有合法产权，可办理不动产登记，不属于小产权房。
2、小产权房一般建在农村集体土地上，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，产权不受国家法律保护，不能办理合法不动产登记。判断该拆迁房是否为小产权房，要看其建设是否符合土地规划、有无合法审批手续以及能否办理合法产权登记。
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