当房产评估价高于售价时是否能行得通
- 律师解析
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1.房产评估价高于售价在特定情况可行，但要符合规定。
若因市场波动、评估方法等正常因素导致评估价高，不违法违规，交易可正常进行。
2.为获更多贷款故意抬高评估价不可行且违规。
虚假评估套取贷款，违反贷款规定和诚信原则。
银行发现可能拒贷、提前收贷，还会追究责任。
3.故意抬高评估价或涉及逃税，违反税收法规。
交易应基于真实价格和合法评估。
案情回顾:
小朱欲出售名下房产，小李有意购买。在交易过程中，小李为获取更多银行贷款，与评估机构串通，故意抬高该房产的评估价，使其远高于实际售价。小朱起初未察觉，配合完成了相关手续。银行在审核贷款时发现评估价与市场行情偏差过大，对此次交易产生怀疑。
案情分析:
1、正常情况下，因房产市场波动、评估方法等因素导致评估价高于售价，不涉及违法违规，交易可正常进行。但本案中，小李为获取更多贷款故意抬高评估价，这种行为违反了贷款规定和诚信原则。
2、银行发现评估异常后，有权拒绝为小李发放贷款。若贷款已发放，银行也可能要求小李提前收回贷款，并追究小李及相关评估机构人员的法律责任。此外，故意抬高评估价还可能涉及逃避税费问题，违反了税收法规。此次房产交易应基于真实价格和合法评估。
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