合同无效时，已付的房屋房租该如何处理
- 律师解析
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1.合同无效后，房租遵循相互返还原则。
因民事法律行为无效取得的财产需返还，所以出租人要返还承租人已付房租。
2.若承租人使用过房屋，要给出租人房屋占有使用费。
这笔费用参照合同租金标准，结合实际使用情况确定。
3.合同无效双方有过错的，各自担责。
如出租人隐瞒手续问题过错大；承租人明知有问题还承租也有过错，双方按比例分担损失。
案情回顾:
小朱将一处房屋出租给小李，双方签订了房屋租赁合同。后小李发现该房屋并无合法建设手续，遂主张合同无效。小李已支付了部分房租且使用了房屋一段时间。小朱认为虽合同无效，但小李使用了房屋不应返还房租；小李则要求小朱返还已付房租。
案情分析:
1、依据法律规定，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。所以小朱应返还小李已付的房租。
2、由于房屋已由小李使用，小李应向小朱支付房屋占有使用费，该费用可参照合同约定的租金标准，结合房屋实际使用情况确定。
3、此合同无效，小朱隐瞒房屋无合法建设手续，过错较大；小李若明知房屋存在问题仍承租，也有一定过错。双方应按过错比例分担因合同无效造成的损失。
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