不想继续租房，违约金通常该怎么算
- 律师解析
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1.违约金计算按租赁合同约定执行。
若合同有明确数额或计算方式，通常以此为准。
若违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定时，违约方要赔偿守约方损失，包括履行合同可得利益，像房东另找租客的租金损失。
3.提前解约实际损失小但违约金高，违约方可先协商降低，协商不成走法律途径。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定若一方提前解约需支付高额违约金。租赁期间小朱因自身原因要提前解约，而小李认为应按合同约定支付违约金。小朱觉得违约金过高，且自己提前解约给小李造成的实际损失较小，如找新租客虽需些时间但租金收入不会有太大损失，双方就违约金数额产生争议，协商无果。
案情分析:
1、违约金的计算方面，由于小朱与小李在租赁合同中有违约金相关约定，通常应按合同执行。但此约定的违约金若过分高于小李实际遭受的损失，小朱可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定违约金，违约方小朱应赔偿小李损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包含合同正常履行后小李可获得的利益，像小李另找租客期间的租金损失等。在本案中，小朱可先与小李继续协商降低违约金，若协商不成可通过法律途径解决。
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