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房子自愿赠与协议有哪些要点

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-25
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.明确主体:
写清赠与人和受赠人的身份信息,保证主体符合条件。
2.清晰描述房屋:
写明房屋地址、面积、产权证号等,让赠与房屋具体明确。
3.真实表达意愿:
表明双方自愿赠与和接受,无胁迫情况。
4.约定权利义务:
赠与人负责交房和协助过户,受赠人可能有附随义务。
5.确定违约责任:
规定违约方的赔偿责任。
6.考虑公证:
公证后的赠与协议不能随意撤销。
7.合法合规:
协议内容不违法,不损害公共和他人权益。
案情回顾:

小朱打算将自己名下一套房子赠与小李,两人签订了房屋自愿赠与协议。但在协议履行过程中产生争议,小李认为协议中未明确自己的附随义务,小朱则觉得小李应按惯例尽赡养义务。同时,小朱对违约责任的约定不满,认为赔偿责任过重。双方就协议的多项内容产生分歧,无法达成一致。

案情分析:

1、该赠与协议首先要确保主体明确,小朱和小李的身份信息应清晰写明,保证主体适格。赠与房屋的描述也需清楚,包括地址、面积、产权证号等,使赠与标的物具体确定。
2、协议需体现双方意思表示真实,若存在胁迫等情形,协议效力会受影响。权利义务方面,小朱有交付房屋并协助过户的义务,小李按约定可能有附随义务如赡养,应明确约定。同时,协议约定的违约责任能保障双方权益,且内容不得违反法律法规强制性规定,不损害公共利益和他人合法权益,也可考虑对协议进行公证以增强效力。
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