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买房交了定金不想要怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-25
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.自身原因不想买房,定金通常不退。
法律规定,付定金方没履行债务或履行不符约定,导致合同目的无法实现,不能要回定金。
2.开发商问题致无法购房,如房屋质量差、证件不全等,购房者可要求双倍返还定金。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由,致使合同未订立,出卖人应返还定金。
4.先和开发商协商退款,若协商不成且符合退还情形,可走法律途径。
案情回顾:

小朱看中一套房子并交付了定金。然而之后小朱因自身资金问题不想购买该房,要求开发商退还定金,遭到拒绝。小朱认为自己虽不想买了但开发商应退还部分定金,而开发商则以小朱自身原因为由坚持不予退还,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,给付定金一方不履行债务或履行不符合约定,致使合同目的不能实现,无权请求返还定金。本案中小朱因自身资金问题不想买房,属于因自身原因不履行购房约定,所以开发商有权不退还定金。
2、若小朱能举证是开发商原因,如房屋存在质量问题、未取得相关证件等导致无法购房,或者是因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由致使合同未能订立,小朱可要求退还定金甚至双倍返还。若协商不成且符合法定退还情形,小朱可通过法律途径维权。
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