解除房屋买卖合同房款会退还吗
- 律师解析
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1.通常解除房屋买卖合同后会退还房款。
2.因开发商违约（如逾期交房、质量问题）致合同解除，购房者可要求退还已付房款。
3.因购房者违约（如未按时付款）解除合同，开发商扣违约金后退还余款。
4.因不可抗力或协商一致解约，按协商结果退房款。
5.合同有约定按约定执行。
6.一方拒退房款，另一方协商或诉讼解决，可要求担责退款。
案情回顾:
小朱与开发商签订房屋买卖合同并支付了房款。但开发商逾期交房，小朱决定解除合同，要求开发商退还已付房款。然而，开发商以各种理由拖延退款。小朱认为根据合同，开发商违约应退还房款；开发商则称需再协商退款事宜，双方产生争议。
案情分析:
1、依据合同编规定，因开发商逾期交房这一违约行为导致合同解除，购房者小朱有权要求开发商退还已付房款。
2、若开发商拒绝退还房款，小朱可通过与开发商协商的方式解决，若协商不成，也可通过诉讼方式要求开发商承担违约责任并退还房款。
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