当购房合同与补充合同冲突该以什么为准
- 律师解析
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1.购房合同与补充合同冲突，一般按补充合同执行。
补充合同是对原购房合同的补充、修改或变更，是双方在原合同基础上达成的新约定。
2.法律规定，当事人协商一致可变更合同。
补充合同体现双方最新真实意愿。
3.若补充合同无效或可撤销，如违反法律规定、存在欺诈胁迫，效力会受影响，是否适用需具体判断。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同约定房屋交付时附带简易装修。后因市场材料价格上涨，双方又签订补充合同，将房屋交付标准改为毛坯房，房价相应降低。交房时，小朱以原购房合同为由，要求开发商按简易装修标准交付房屋，而开发商则认为应按补充合同交付毛坯房。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人协商一致可以变更合同。补充合同是小朱与开发商在原购房合同基础上对房屋交付标准重新达成的约定，体现了双方真实意思表示，所以当购房合同与补充合同冲突时，一般应以补充合同为准。
2、不过，若补充合同存在无效或可撤销情形，如违反法律强制性规定、存在欺诈胁迫等，其效力会受影响。本案中若不存在这些特殊情况，则应按补充合同约定，开发商交付毛坯房。
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