开发商不给建筑商工程款应怎样解决
- 律师解析
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1.协商：
建筑商和开发商就工程款支付沟通，明确付款时间与方式，达成一致后签补充协议。
2.发函：
协商不成，书面发催款函催要，保留凭证。
3.调解：
申请行政主管部门介入，促使双方达成还款协议。
4.诉讼：
上述方法无效，收集合同、施工记录等证据起诉，要求支付工程款与逾期利息。
5.优先受偿：
符合条件，诉讼中主张建设工程优先受偿权保障权益。
案情回顾:
小朱所在的建筑商为小丽所在的开发商完成项目建设后，开发商一直拖欠工程款。建筑商先与开发商协商，就付款时间和方式未能达成一致，未签订补充协议。之后建筑商发催款函催要工程款，但开发商仍未支付。建筑商申请行政主管部门调解，依旧没有达成还款协议。于是建筑商欲收集证据起诉开发商支付工程款及逾期利息，并打算主张优先受偿权。
案情分析:
1、建筑商与开发商就工程款支付进行协商是解决纠纷的常见方式，若能达成一致签订补充协议，可依约处理。但此次协商未成功，只能采取其他措施。
2、发催款函并保留凭证，可证明建筑商积极主张权利，在后续可能的法律程序中是重要证据。
3、行政主管部门调解有助于促使双方达成还款协议，调解不成时，建筑商通过收集建设工程合同、施工记录等证据向法院起诉，合理合法。
4、建筑商在符合法定条件下对建设工程享有优先受偿权，一并主张可更好保障自身权益。
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