农村房子倒后宅基地收回程序是什么
- 律师解析
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1.调查核实：
村集体组织调查，确认房子倒塌且符合收回条件，如倒塌超两年未用。
2.开会决定：
召开村民或代表会议讨论，三分之二以上成员或代表同意收回事宜。
3.拟定方案：
村集体拟定收回方案，涵盖原因、范围、补偿等内容。
4.方案公示：
公示拟定方案，不少于规定天数保障村民知情权。
5.注销登记：
公示无异议，村集体向部门申请注销宅基地使用权，完成收回。
案情回顾:
小朱是农村村民，其名下一处房屋倒塌多年且未恢复使用。村集体组织经过调查核实，认为该房屋符合宅基地收回条件。在召开村民会议讨论时，小朱认为自家虽未及时恢复房屋，但后续有重建打算，不同意收回。然而会议经三分之二以上成员同意决定收回。村集体拟定了包含收回原因、范围、补偿情况的宅基地收回方案并进行公示，小朱仍提出异议。
案情分析:
1、村集体有调查核实的职责和权力，若房屋倒塌两年以上未恢复使用，符合收回条件进行收回程序有合理依据。
2、召开村民会议并经三分之二以上成员或代表同意收回事宜，是符合相关规定的民主决策程序。
3、小朱虽有后续重建打算，但在房屋已符合既定收回条件情况下，个体意愿不能对抗集体决策。村集体拟定方案并公示保障了村民知情权，小朱异议若无合理合法理由则不影响后续流程推进。当公示无异议或异议不成立，村集体可向相关部门申请办理宅基地使用权注销登记完成收回。
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