房屋租赁违约金过高，该怎么进行处理
- 律师解析
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1.当房屋租赁违约金过高，先尝试与对方协商，从公平诚信角度出发，表明过高违约金会带来不合理负担，争取降低数额。
2.若协商无果，可选择诉讼或仲裁。
可向法院或仲裁机构请求调减违约金。
其会结合实际损失、合同履行、过错程度和预期利益等，按公平诚信原则判断。
通常，违约金超损失30%，或被认定过高而适当调减。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定若一方违约需支付高额违约金。租赁期间，小朱因自身原因要提前收回房屋，构成违约。小李要求小朱按照合同支付违约金，小朱认为违约金过高，与小李协商降低数额，小李拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当房屋租赁违约金过高时，违约方可先与对方协商。小朱以过高违约金会给自己带来不合理负担为由与小李协商，是合理合法的处理方式。
2、若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则衡量裁量。若约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”，法院或仲裁机构会予以适当减少。
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