开发商久拖延期违约金，该怎么处理

[律师回复] 1.工程所在地专属管辖适用于多种建设工程相关合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由工程所在地法院专属管辖。涵盖建设工程勘察、设计、施工、价款优先受偿权、分包、监理、装饰装修、铁路修建、农村建房施工等合同纠纷。 2.这样规定能便于法院审理和执行案件，保障当事人合法权益。还利于对工程相关事实调查和证据收集，确保案件公正处理。 3.对于当事人，在签订建设工程相关合同时，应明确知晓专属管辖规定，避免因管辖问题产生不必要纠纷。若发生纠纷，及时向工程所在地法院提起诉讼，积极配合法院调查，提供相关证据，以维护自身合法权益。

[律师回复] 工程质量造成损失赔偿计算要综合考量多方面因素并遵循填平原则。 1.实际损失赔偿包含修复费用和额外支出。修复费用是让不合格工程达合格标准的花费，额外支出如延误工期的窝工费、设备闲置费等。 2.可得利益损失赔偿方面，若因工程质量问题无法如期投入使用，可主张预期利润赔偿，但要提供证据证明可得利益具有确定性和可预见性。 3.对于难以直接计算的损失，可委托有资质的鉴定机构评估确定。 解决措施和建议：一是受损方要及时收集各类损失的相关证据，为赔偿主张提供有力支撑；二是若对赔偿计算有争议，优先通过协商解决，协商不成可考虑法律途径；三是在工程建设中，各方应提前明确质量标准和赔偿责任，降低损失发生的风险。

[律师回复] 1.工程未验收结算，应依合同约定处理；若无约定或约定不明，施工方需书面催告发包方在合理期限内组织验收结算。若发包方拖延，施工方收集施工资料、采购凭证、往来函件等证据来证明工程完工及实际工程量。 2.若因发包方原因未验收但工程已交付使用，可视为已验收，施工方可按合同约定要求结算工程款。 3.协商不成时，施工方可通过仲裁或诉讼解决，由专业机构鉴定工程造价确定工程款数额。 4.施工方要注意诉讼时效，防止丧失胜诉权。建议施工方在项目开展过程中妥善保存各类资料，催告时保留书面证据，及时启动仲裁或诉讼程序保障自身权益。

[律师回复] 工程验收完成后对方不付款，可采取协商、发律师函、起诉等方式解决。 1.与对方协商，明确告知其付款义务和违约责任，争取友好解决纠纷，避免矛盾激化。 2.若协商无果，发律师函表明立场和态度，对对方起到一定威慑作用。 3.以上方式均无效时，收集证据向法院起诉。证据包含工程合同、验收报告、往来沟通记录等，以此证明工程已完成验收且对方有付款义务。 4.法院判决生效后，若对方仍不履行，可申请强制执行，通过法院查询、冻结、划拨其财产，保障自身合法权益。 5.起诉时要注意诉讼时效，避免因时效问题丧失胜诉权。

[律师回复] 木工起诉能否成立要看具体证据。若有证据证明装修不合格，验收未通过，扣押费用合理，木工诉求难获支持；若证据不足，可能对您不利。解决方案是收集木工装修不合格的证据，如照片、视频、书面验收意见等，积极应诉，向法庭说明情况，以维护自身权益。