宅基地没房子面临拆迁究竟该怎么弄
- 律师解析
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1.闲置超两年的宅基地，村集体可能收回，拆迁难获补偿。
2.因自然灾害等使房屋灭失，宅基地使用权仍归原使用人，拆迁可获补偿，方式有货币补偿、重新安排宅基地等。
3.因建房审批未完成等合理原因没建房，及时与村集体和拆迁部门沟通，提供审批材料争取正常补偿。
4.对补偿不满，先协商，协商不成可申请复议或诉讼维权。
案情回顾:
小朱的宅基地上没有房子，面临拆迁。村集体认为该宅基地已闲置两年以上，要收回且不给予拆迁补偿。但小朱称是因合法建房审批流程未完成才没建房，双方就拆迁补偿问题产生争议，小朱对村集体提出的补偿方案不满。
案情分析:
1、根据法律规定，若宅基地闲置两年以上，村集体有权收回且难以获得拆迁补偿。但本案中小朱是因合法建房审批流程未完成这一合理原因没建房，并非闲置两年以上，所以村集体不应直接收回宅基地。
2、小朱应及时与村集体和拆迁部门沟通，提供相关审批材料，争取按正常情况获得补偿。若对拆迁补偿不满，小朱可先与拆迁方协商；协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。
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