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把房产赠予出去是否还能收回

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-28
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房产赠与能否收回要看情况。
在房产权利转移前,赠与人通常可撤销赠与。
不过,经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。
2.若房产已过户,受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定等情形,赠与人可撤销赠与。
3.赠与人撤销权行使期限为知道撤销事由起一年,其继承人或法定代理人是六个月。
案情回顾:

小朱将自己名下一套房产赠与小丽,并签订了赠与合同,但未办理过户手续。后来小朱因家庭经济状况变差,想收回该房产,而小丽认为赠与合同已签,小朱不能收回。之后小朱了解到小丽曾严重侵害其近亲属合法权益,即便房产已过户,也有办法收回。

案情分析:

1、在房产权利转移前,即未办理过户手续时,根据法律规定,赠与人小朱一般可撤销赠与,所以小朱在未过户时想收回房产有法律依据。
2、若房产已过户,由于小丽存在严重侵害赠与人近亲属合法权益的情形,小朱可行使撤销权收回房产,但需自知道或者应当知道该撤销事由之日起一年内行使。
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