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拆迁安置房的买卖协议应如何订立

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-28
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.明确当事人信息,涵盖姓名、身份证号和联系方式。
2.详细描述安置房,包括地址、面积和户型等情况。
3.清晰约定价款及支付方式,确定总价、付款时间和方式。
4.明确房屋交付时间、状态及附属设施情况。
5.约定产权登记事宜,包括卖方协助过户义务、时间和费用承担。
6.规定违约责任,保障双方权益。
7.确保协议不违法,明确争议解决方式,协商不成可起诉。
案情回顾:

小朱与小李签订拆迁安置房买卖协议。协议中,小朱认为价款支付方式只需写明分阶段付款即可,不必详细到每个阶段的具体时间;小李则坚持要明确每个阶段的付款时间节点。同时,对于产权过户产生费用的承担方,小朱觉得应由双方平均分担,小李却认为卖方只需协助办理过户,费用应由买方承担。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,拆迁安置房买卖协议应明确价款及支付方式,包括付款时间节点,这样才能避免在履行过程中产生纠纷,所以小李要求明确付款时间节点是合理的。
2、在协议中对于产权过户费用承担方也应明确约定,双方应按照公平合理原则协商确定费用承担方式,以保障协议顺利履行。双方应就争议点友好协商,使协议内容更完善,保障双方合法权益。
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