房屋漏水租客没及时发现有无责任
- 律师解析
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1.房屋漏水时，租客是否担责要看具体情况。
若正常使用房屋，因房屋质量问题漏水，且租客无故意或重大过失未及时发现，通常不担责，维修责任归房东。
2.若租客有过错，像长时间外出不检查房屋，或明知漏水却不告知房东，导致损失扩大，要对扩大的损失赔偿。
比如发现天花板渗水不理会，致楼下受损加重，租客要对楼下和房东担责。
案情回顾:
小朱租了小静的房子。入住一段时间后，小朱发现天花板有渗水痕迹，但他并未理会。后来房屋漏水情况愈发严重，不仅影响到屋内设施，还导致楼下小胡家天花板被泡坏。小静得知后要求小朱承担维修责任及楼下住户的损失，小朱则认为是房屋本身质量问题，自己不应担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若房屋漏水是因本身质量问题，且租客无故意或重大过失未及时发现，租客一般不承担责任，维修责任归房东。但本案中，小朱发现渗水痕迹却未理会，存在过错。
2、小朱已知有漏水迹象却未及时告知房东维修，导致损失扩大，其应对扩大的损失承担赔偿责任，所以小朱需对楼下住户小胡和房东小静承担相应责任。
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