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婚姻存续阶段房产赠与协议会有效吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-29
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.婚姻存续时的房产赠与协议通常有效,但要满足条件,即双方有民事行为能力、意思表示真实,不违法违规、不违背公序良俗。
2.房产赠与以过户登记为所有权转移标准。
没办过户登记,除特殊赠与合同外,赠与人在房产权利转移前可撤销赠与。
3.受赠方想保障权益,应及时办理过户登记或对协议进行公证。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,在婚姻存续期间,小朱与小丽签订房产赠与协议,约定将自己名下一套房产赠与小丽。小丽满心欢喜,以为自己即将拥有该房产。然而,小朱迟迟未办理房产过户登记手续。后来,小朱因某些原因反悔,想要撤销赠与,小丽则认为协议已签,小朱不能随意撤销,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱和小丽签订的房产赠与协议,若双方具备相应民事行为能力,意思表示真实,且不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,协议是有效的。
2、但房产赠与以过户登记为所有权转移要件,小朱未办理过户登记,且该赠与协议不属于经过公证或具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同,所以在房产权利转移前,小朱可撤销赠与。为保障自身权益,小丽应及时办理过户登记或对赠与协议进行公证。
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