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当承租人不同意腾退时该怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-29
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.租赁合同到期或解除,承租人拒退,出租人书面催告限期腾退并告知后果。
2.催告后仍不腾退,出租人可起诉,要求返还租赁物、支付逾期费用,造成损失的还应赔偿。
判决后拒不执行,可申请强制执行。
3.租赁期内出租人无正当理由要求腾退,承租人有权拒绝,被起诉可积极应诉维权。
案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁合同到期后,小朱要求小李腾退房屋,小李却不同意。小朱书面催告小李限期腾房,并告知逾期后果,然而小李仍未腾退。小朱遂向法院起诉,要求小李返还房屋并支付逾期占有使用费。小李则认为租赁期内自己无违约行为,不应腾退。

案情分析:

1、因租赁合同已到期,小李拒绝腾退,小朱依法律规定书面催告小李,小李仍拒不腾退,小朱向法院起诉要求小李返还租赁物、支付逾期占有使用费合理合法,若小朱因小李逾期不腾退造成其他损失,小李还需承担赔偿责任。
2、若在租赁期内小朱无正当理由要求小李腾退,小李有权拒绝,若被起诉可积极应诉维护自身合法租赁权益,本案是租赁期已满,因此小李的主张不获支持。判决生效后若小李拒不执行,小朱可申请强制执行。
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