房子赠与协议有哪些注意事项
- 律师解析
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1.主体：
赠与人得是房主，有完全民事行为能力，能自主处置房屋；受赠人要有接受赠与的民事行为能力。
2.内容：
写明双方身份信息、房屋位置、面积等情况；说明赠与目的、是否附义务及具体内容；约定产权过户的时间和方式。
3.形式：
协议最好书面，大价值房屋建议公证。
4.注意权益：
除特殊赠与，赠与人过户前可撤销，受赠人应及时过户。
案情回顾:
小朱拥有一套房屋，想要将其赠与好友小李。小朱与小李签订了口头赠与协议。之后小朱因一些事情反悔不想赠与，而小李认为已经达成了赠与约定，小朱应将房屋给她。双方产生争议，小李主张小朱必须履行承诺，小朱则觉得自己能撤销赠与。
案情分析:
1、从主体方面看，若小朱是房屋所有权人且具有完全民事行为能力，小李有接受赠与的民事行为能力，主体适格。但在本案中，他们只签订了口头协议，未采用更具明确权利义务作用的书面形式，不符合完备的形式要求。
2、除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，赠与人在房产过户前可行使任意撤销权。由于小朱和小李未办理过户登记，也未对赠与协议进行公证，所以小朱可以行使任意撤销权，小李未及时办理过户登记无法保障自身获得房屋的权益。
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