房屋租赁权可不可以提执行异议
- 律师解析
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1.房屋租赁权可提执行异议。
执行行为影响租赁权时，承租人能提。
2.租赁关系合法有效，法院执行已出租房屋，承租人可依租赁权阻止移交占有，但要在法院查封前签书面合同并占有使用不动产。
3.租赁权在抵押、查封后形成，请求难对抗执行。
4.提异议时，承租人要备好证据，按程序向执行法院提出。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给了小李，双方签订了书面租赁合同，小李也入住该房屋。之后，因小朱涉及债务纠纷，法院要执行该出租房屋。小李认为法院的执行行为影响到其租赁权，便向法院提出执行异议，要求阻止法院移交房屋占有。但小朱的债权人小胡认为，该房屋是在抵押之后才出租给小李的，小李的请求不能对抗执行。
案情分析:
1、根据法律规定，在租赁关系合法有效时，若法院执行已出租房屋，承租人可依据租赁权提出阻止移交占有的异议，但需满足在法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产等条件。此案中，小李需证明租赁关系形成在法院查封之前，才有对抗执行的可能。
2、若小李的租赁权形成于抵押、查封之后，按照规定其请求一般无法对抗执行。小李提出执行异议时，要准备好证明租赁关系的证据，并按法定程序向执行法院提出。
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