一方单独售卖夫妻房屋签的合同有效吗
- 律师解析
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1.一方单独卖夫妻房屋，所签合同通常有效。
只要合同是双方真实意愿，且内容不违法，就会被认定有效，因为夫妻对共同财产有平等处理权。
2.合同有效不意味着能过户。
若第三人善意购买、付合理对价并办产权登记，另一方不能追回房屋，只能要求擅自卖房者赔偿。
3.若第三人不符合善意取得条件，另一方有权追回。
法院会综合判断第三人是否善意。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻关系，二人共同拥有一套房屋。小朱在未告知小丽的情况下，与小胡签订了房屋买卖合同，将该房屋出售给小胡。小胡支付了一定价款后，要求办理房屋过户手续。此时小丽得知此事，坚决反对过户，认为小朱无权单独售卖房屋，而小胡则主张合同有效，应继续履行。
案情分析:
1、小朱与小胡签订的房屋买卖合同通常是有效的。因为夫妻对共同财产有平等处理权，但买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，一般会认定有效。
2、关于能否完成房屋过户，需判断小胡是否构成善意取得。若小胡是善意购买、支付合理对价并已办理产权登记手续，小丽无法追回房屋，只能请求小朱赔偿损失。若小胡不符合善意取得条件，比如他知晓房屋为小朱和小丽共有，或者交易价格不合理等，小丽则有权追回房屋。
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