超一年的物业合同撤销权要怎么解决
- 律师解析
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1.撤销权受除斥期间约束，一般知道或应知道撤销事由起一年内可行使，重大误解是九十日，受胁迫则自胁迫终止日起一年内行使，超期撤销权消灭，无法撤销物业合同。
2.若双方协商一致，可协议解除合同。
3.一方根本违约致合同目的无法实现，另一方可行使法定解除权。
4.解除合同后，未履行的终止，已履行的可请求恢复原状等并索赔。
案情回顾:
小朱与某物业公司签订物业合同。一段时间后，小朱发现物业公司存在服务质量差等问题，认为自己签订合同时存在重大误解，想撤销合同。但自他知道这些情况已过去三个多月，超过了重大误解的九十日除斥期间。小朱与物业公司就合同解除事宜产生争议，小朱认为物业公司服务不达标，应解除合同；物业公司则称未达解除条件。
案情分析:
1、小朱因超过重大误解的九十日除斥期间，已无法行使法定撤销权撤销物业合同。根据法律规定，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起，重大误解情形下需在九十日内行使撤销权。
2、若小朱要解除合同，可看是否存在合同双方协商一致的情况，若能协商一致则可协议解除。若物业公司存在根本违约致使合同目的不能实现的情况，小朱可主张法定解除权解除合同。解除合同后，对于尚未履行的部分终止履行，已履行的部分，小朱可根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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