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土地承包期满,附属物该以什么方式补偿

#土地承包 最新修订 | 2026-03-30
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曹静律师
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律师解析
1.土地承包期满,附属物补偿按约定和法定来。
合同有明确约定的,按约定补偿,参考建造费、折旧情况。
2.无约定时,能拆且不影响土地使用的附属物,承包方可自行拆除。
3.不能拆或拆除会严重损其价值的,发包方应补偿。
补偿数额双方协商,协商不成可委托评估机构评估,以结果为依据。
4.补偿有争议,可协商、调解、仲裁或诉讼解决。
案情回顾:

小朱与小李签订土地承包合同,承包期限届满。小朱在承包地上建造了一些附属物,对于这些附属物的补偿,合同未作明确约定。小朱认为应拆除带走部分附属物,而小李觉得拆除会影响土地使用,不同意拆除,双方就附属物补偿问题产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、由于承包合同对附属物补偿无明确约定,对于能拆除且不影响土地使用的附属物,小朱有权自行拆除。若拆除会严重损害附属物价值或影响土地使用,小李应给予一定补偿。
2、补偿数额双方可先协商确定,协商不成可委托有资质的评估机构对附属物价值进行评估,以评估结果作为补偿依据。
3、若双方就补偿争议仍无法解决,可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。
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