公司破产进行拍卖房租赔付顺序怎样排
- 律师解析
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1.公司破产拍卖时，房租赔付按法定清偿顺序处理。
2.破产费用和共益债务优先清偿，前者是破产程序中管理等破产财产的费用，后者为全体债权人共同利益负担的债务。
3.无财产担保的房租属于普通债权，在支付破产费用等，以及职工工资、税款后再受偿。
4.有财产担保的房租，可先就担保财产价值优先获偿，不足部分按普通债权顺序处理。
案情回顾:
小朱所在公司因经营不善破产，进入拍卖程序。小胡是该公司的房东，要求支付所欠房租。公司方面提出需按法定清偿顺序处理债务。小胡认为自己的房租应优先得到偿还，而公司清算组指出，需先清偿破产费用和共益债务，若房租属于无财产担保的普通债权，要在职工工资、税款之后受偿；若有财产担保，先就担保财产优先受偿，不足部分再按普通债权顺序处理。
案情分析:
1、根据法律规定，公司破产时应按法定清偿顺序偿还债务，破产费用和共益债务需优先清偿。破产费用是为全体债权人利益对破产财产管理等产生的费用，共益债务是为全体债权人共同利益负担的债务。
2、若小胡的房租属于破产宣告前无财产担保的普通债权，应在清偿破产费用和共益债务后，且在职工工资、税款之后按顺序受偿。若房租有财产担保，小胡享有该担保财产优先受偿权，先就担保财产价值范围内优先获得清偿，不足部分作为普通债权按上述顺序清偿。
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