拆迁安置房卖了怎么办
- 律师解析
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1.出售拆迁安置房，先明确产权和合同效力。
取得完全产权且合同合法，合同有效，双方要履约，卖方反悔担责，如付违约金、赔差价。
2.未取得合法产权证书，合同可能无效。
卖方返款，买方还房。
有过错方赔偿损失，双方有错按比例分担。
卖方隐瞒产权，后果更不利。
3.遇纠纷先协商，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小朱将一套拆迁安置房卖给了小李。交易后，小李得知该安置房尚未取得合法产权证书，遂要求退房退款，而小朱则以合同已签订为由拒绝退款。双方就该安置房买卖合同的效力以及钱款退还问题产生争议，多次协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律，由于该安置房未取得合法产权证书，此买卖合同可能被认定无效。若合同被认定无效，小朱作为卖方应返还小李支付的购房款，同时小李需将房屋返还给小朱。
2、若因合同无效给对方造成了损失，有过错方应承担赔偿责任。若小朱故意隐瞒房屋产权状况进行出售，那么小朱需承担更不利的法律后果。若双方都存在一定过错，则需按照各自的过错程度分担损失。双方可先尝试协商解决纠纷，若协商不成，小李可通过诉讼途径维护自身合法权益。
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