房租被拖欠，违约金按什么形式来收取
- 律师解析
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1.房租拖欠时，违约金收取看合同约定。
约定具体金额的，按此金额收取；约定按比例（如千分之五）计算的，以欠租金额为基数累计收取。
2.合同无约定的，可要求违约方赔偿损失。
通常参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
3.主张违约金要合理，过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李拖欠房租数月。合同中约定，若拖欠租金，每日按千分之五的比例计算违约金。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，房租被拖欠时，违约金收取形式依合同约定。本案中合同明确约定了按每日千分之五的比例计算违约金，小朱有权按此约定以欠租金额为基数累计收取。
2、不过主张违约金应合理，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。小李认为违约金过高，可通过合法途径请求调整。若合同未约定违约金，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。
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