高层顶楼漏水如何处理
- 律师解析
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1.质保期内：
顶楼漏水由开发商负责，因其要保证房屋质量。
先和开发商沟通维修，若拖延，用书面函件催告并留凭证。
2.过质保期：
楼顶属业主共有，可启用维修资金。
由业委会或相关业主申请，经规定比例业主表决同意。
3.楼上过错：
因楼上装修等致漏水，楼上需担责。
先协商，协商无果可诉讼。
案情回顾:
小朱住在高层顶楼，发现房屋出现漏水情况。小朱认为若在质保期内，开发商应负责维修；而开发商觉得可能是小朱使用不当导致，不愿轻易承担维修责任。若已过质保期，启用住宅专项维修资金需众多业主同意，部分业主觉得程序麻烦不愿配合。此外，小朱怀疑是楼上小丽装修不当导致漏水，小丽却坚称自己装修符合规范，不应担责。
案情分析:
1、若在房屋质保期内，根据相关法律，开发商对房屋质量负有保证义务，小朱可先与开发商沟通要求维修，若开发商拖延，可书面函件催告并保留凭证，通过合法途径让开发商履行维修责任。
2、若已过质保期且楼顶属业主共有部分，启用住宅专项维修资金需按规定，由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
3、若因楼上小丽装修等不当行为导致漏水，小丽应承担修复和赔偿责任，小朱可先与小丽协商，协商不成可通过诉讼解决。
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