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已经办好的房产证是否能撤销

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-31
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.已办好的房产证能撤销。
存在两种可撤销情形,一是用隐瞒真相、提交假材料等非法手段获登记,像伪造购房合同办产权登记;二是登记机构人员失误,如房屋面积登记错误。
2.撤销途径有二:
可向不动产登记机构申请,提交证明材料,由其审核决定;也可通过行政诉讼,由法院判决撤销。
3.若第三人善意取得房产权利,可能无法直接撤销,原产权人可另寻途径索赔。
案情回顾:

小朱通过伪造购房合同办理了房屋产权登记,获得了房产证。之后,房屋的原产权人小丽发现了小朱的造假行为,双方因此产生争议。小丽认为小朱通过非法手段获取登记,该房产证应被撤销;而小朱则声称自己的登记合法有效。

案情分析:

1、依据相关法律规定,通过隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取登记的,可撤销房产证。小朱伪造购房合同办理产权登记,符合可撤销情形。
2、小丽可通过两种途径撤销房产证,一是向不动产登记机构提出申请,提交小朱伪造合同等相关证明材料,由登记机构审核决定是否撤销;二是通过行政诉讼,由法院判决撤销房产证。若法院判决登记行为违法,不动产登记机构需根据判决撤销房产证。由于本案未涉及第三人善意取得房产权利的情况,所以可直接进行撤销。
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