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合同因征迁终止有无必要进行赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-31
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.合同因征迁终止是否赔偿,要具体情况具体分析。
若征迁属不可抗力,按法律规定,可部分或全部免责,但法律有其他规定的除外。
2.若合同有征迁致终止赔偿的约定,就按约定办。
3.若合同无约定,征迁让一方受损且超正常商业风险,受损方依公平原则可要求对方补偿。
如租户因征迁提前腾房有装修损失,能要求房东适当补偿。
总之,要综合判断有无赔偿。

案情回顾:

小朱与小李签订租赁合同,约定小朱将房屋出租给小李使用。租赁期间,该房屋面临征迁,合同因此终止。小李认为征迁导致自己提前腾退房屋,装修等投入遭受损失,要求小朱给予赔偿。但小朱认为征迁属于不可抗力,自己不应承担赔偿责任,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,因不可抗力不能履行合同的,部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外。本案中征迁属于不可抗力情形。
2、若合同中有关于征迁导致合同终止的赔偿约定,应按照约定执行。若没有约定,且征迁使小李遭受的损失超出正常商业风险范畴,小李可基于公平原则要求小朱给予一定补偿。
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