附属物补偿费最终会落到谁名下
- 律师解析
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1.个人在自有土地建的附属物，如棚屋，补偿费归个人。
2.租赁土地或房屋上的附属物，合同约定征收补偿归承租人，则归其所有；未约定的双方协商分配。
3.集体土地附属物，集体与个人投入不同，按投入比例分补偿。
4.原则上附属物补偿费给所有权人，有约定或投入差异，按约定或投入划分。
案情回顾:
小朱租赁了小胡的土地用于种植，在租赁土地上搭建了棚屋。后来该土地被征收，涉及棚屋的附属物补偿费归属问题产生争议。小朱认为自己是棚屋的建造者，补偿费应归自己；小胡则觉得土地是自己的，附属物补偿费也应有自己的份额，双方就补偿费分配未能达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，附属物补偿费原则上付给附属物所有权人。本案中棚屋由小朱建造，若单纯从所有权角度，补偿费应归小朱。
2、但因土地是小朱租赁小胡的，需看租赁合同约定。若合同约定遇征收附属物补偿归承租人，那么补偿费归小朱；若未作约定，双方可协商分配。目前双方协商未达成一致，可进一步根据公平原则及实际情况，考量双方的投入等因素确定补偿费的分配。
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