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碰到共有物分割纠纷要如何解决

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-04-01
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曹静律师
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律师解析
1.共有物分割纠纷可通过四种途径解决。
2.自行协商,就分割方式、比例等达成一致并签协议。
3.协商不成,可申请第三方调解,如人民调解委员会,促成调解协议。
4.有有效仲裁协议,可提交仲裁,其裁决有强制执行力。
5.无仲裁协议,可向法院起诉,法院会依多种因素判决分割方式和比例。

案情回顾:

小朱、小李和小胡按份共有一套房屋。三人就房屋分割事宜产生争议,小朱主张实物分割,小李认为应变价分割后分配价款,小胡则希望作价补偿,由自己取得房屋所有权。三人无法自行协商达成一致,纠纷由此产生。

案情分析:

1、本案中,对于共有物的分割,当事人可先自行协商。小朱、小李和小胡未能通过协商解决,此时可寻求其他途径。
2、他们可以申请第三方调解,如请求人民调解委员会居中调解,促使各方达成调解协议。若当事人事先或事后达成有效仲裁协议,也可将纠纷提交仲裁机构仲裁,仲裁裁决具有强制执行力。若没有仲裁协议,任意一方可向法院提起诉讼,法院会根据共有物性质、共有人贡献、实际需求等因素,依法判决分割方式和比例,如实物分割、变价分割或作价补偿。
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