楼上房子未装修阳台漏水我应该找谁
- 律师解析
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1.可先找楼上业主。
按规定，相邻房屋的所有人要处理好邻里关系，楼上有维护自家房屋的责任。
阳台漏水致楼下受损，楼上需担责，可要求其维修和赔偿。
2.若在质保期，也能找开发商。
阳台防水属质保范围，开发商要负责维修。
3.先和楼上协商，不成找物业调解。
若调解不行，收集漏水照片、费用凭证等证据，起诉要求担责。
案情回顾:
小丽发现自家阳台因楼上小朱房屋漏水而受损，她认为小朱应承担维修和赔偿责任。小朱则觉得这可能是房屋质量问题，不应由自己负责。小丽还考虑到房屋在质保期内，认为也可找开发商解决。双方就责任承担问题产生争议，协商陷入僵局。
案情分析:
1、根据相关规定，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，小朱作为楼上业主，对其房屋有管理和维护义务，因其房屋漏水给小丽造成损害，需承担相应侵权责任。
2、由于房屋在质保期内，阳台防水等工程质量问题在质保范围内，开发商也应承担维修责任。小丽可先与小朱沟通协商，若协商不成，可通过物业调解。若调解无果，小丽收集好漏水照片、维修费用凭证等证据，可向法院起诉，要求小朱或开发商承担责任。
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