办好不动产权证的土地还能变成可耕地吗
- 律师解析
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1.办好不动产权证的土地用途已明确，不能随意变为可耕地。
2.若要将已登记土地变为可耕地，需看土地性质。
建设用地变农用地，要经政府部门审批，符合规划和计划，涉及转用的还需办手续。
3.擅自改变土地用途违法，会受行政处罚，如责令改正、恢复原状。
4.不能私自改变土地用途，应按法定程序申请审批。
案情回顾:
小朱持有一块土地的不动产权证，该土地性质为建设用地。小朱未经任何审批程序，擅自将这块土地变为可耕地进行耕种。土地管理部门发现这一情况后，认定其行为违法，要求小朱进行整改。小朱则认为土地是自己的，自己有权决定如何使用。
案情分析:
1、不动产权证是对土地及地上建筑物等物权的确认，土地用途在登记时已明确，变更用途需遵循严格法律程序。小朱虽持有不动产权证，但不能随意改变土地用途。
2、小朱的土地原是建设用地，变更为农用地须经相关政府部门审批，符合土地利用总体规划和年度计划，涉及农用地转用的还需办理转用审批手续。小朱擅自改变土地用途，属于违法行为，应按土地管理部门要求限期改正、恢复原状。
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