房产证涉及的共有财产应怎样分配
- 律师解析
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1.房产证涉及的共有财产分配分按份共有和共同共有。
2.按份共有按份额分配，有约定按约定；无约定或不明，按出资额确定；无法确定出资额，等额享有。
处分按份共有不动产，需占份额三分之二以上共有人同意，另有约定除外。
3.共同共有基于家庭关系等，基础丧失或有重大理由可分配。
先协商，协商不成且难分割或减损价值，对价款分配。
造成损失，其他共有人可索赔。
案情回顾:
小朱和小李按份共有一套房产，小朱出资60%，小李出资40%。后来小朱想将该房产出售，但小李不同意。小朱认为自己占份额超过三分之二，有权单独处分该房产；而小李则觉得应两人共同决定。另外，小静和小胡是夫妻，共同共有一套住房，后两人感情破裂准备离婚，在分割该住房时，双方就分配方式产生争议，小静认为应将房子拍卖后分割价款，小胡则想自己留下房子并给予小静补偿。
案情分析:
1、对于小朱和小李按份共有的房产，根据法律规定，处分按份共有不动产，应经占份额三分之二以上按份共有人同意，小朱出资60%未达到三分之二，若无其他约定，小朱不能单独处分该房产。
2、对于小静和小胡共同共有的住房，因婚姻关系解除共有基础丧失，双方可协商确定分配方式，协商不成且难以分割或因分割会减损价值，可对折价或拍卖、变卖取得价款进行分配，所以小静和小胡可按此原则处理房产分割问题。
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