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房子协议给孩子后是否还可以要回

#房产纠纷 最新修订 | 2026-04-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房子协议给孩子,特定情形能要回。
若协议是赠与协议,在房产未转移登记前,赠与人可任意撤销赠与要回房子,但公证过或有公益、道德义务性质的除外。
2.若房产已过户,满足法定情形赠与人也能撤销。
如受赠人侵害赠与人及近亲属权益、不履行扶养义务、不履行协议约定。
赠与人需在知道撤销事由一年内行使撤销权。
案情回顾:

小朱与小丽系夫妻,二人签订协议将名下一套房子赠与儿子小胡。在未办理产权转移登记时,小朱因与小胡发生矛盾,想撤销赠与要回房子,小丽则认为既然签了协议就不能反悔。后来房子过户到小胡名下,小胡不仅不照顾小朱,还时常辱骂小朱,小朱再次想撤销赠与收回房子,小胡却称房子已归自己所有,不同意归还。

案情分析:

1、在房产产权转移登记前,由于该赠与协议并非经过公证或具有公益、道德义务性质,小朱依据任意撤销权可以撤销赠与要回房子。
2、房产过户后,小胡不照顾且辱骂小朱,严重侵害了小朱的合法权益,符合法定撤销情形,小朱自知道该撤销事由之日起一年内,有权行使撤销权撤销赠与收回房子。
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